小产权房能告物业吗？

在探讨小产权房能否告物业这个问题之前，我们需要先明确小产权房和物业的相关概念。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，由于其产权的特殊性，小产权房在很多方面的权益保障与合法合规的商品房存在差异。

而物业服务则是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

小产权房到底能不能告物业呢？答案是在一定情况下是可以的。

当小产权房业主与物业之间存在合同关系时，如果物业没有按照合同约定履行相应的服务义务，比如没有对小区的公共区域进行定期清扫、对房屋的公共设施设备没有及时维修养护、安保措施不到位导致业主财产受损等，业主是有权利通过合法途径维护自己的权益的，即便小产权房的产权存在瑕疵，但这并不影响业主与物业之间基于合同而产生的权利义务关系，业主可以依据双方签订的物业服务合同，以物业违约为由向法院提起诉讼。

即便没有书面的物业服务合同，只要物业实际上为小区提供了服务，业主也实际接受了这些服务，那么在法律上也会形成事实上的物业服务关系，在这种情况下，如果物业的服务质量不达标，给业主造成了损失，业主同样可以要求物业承担相应的责任。

小产权房告物业也可能会面临一些特殊的问题和困难，由于小产权房本身的合法性存在争议，在诉讼过程中，可能会受到一些因素的影响，法院在审理案件时可能会考虑小产权房的性质和相关政策规定，在证据收集方面，小产权房业主可能会遇到更多的挑战，因为小区的管理可能不够规范，相关的服务记录、维修记录等可能不完整。

小产权房在符合一定条件下是能够告物业的，但在维权过程中可能会面临一些特殊情况和困难，业主在遇到物业问题时，应尽量通过协商解决，如果协商不成，可以咨询专业的法律人士，在充分了解自身权益和法律程序的基础上，通过合法途径维护自己的权益。