地产给物业交付什么？

在房地产开发的整个流程中，地产商在项目建设完成后需要向物业公司进行交付，这一过程涉及诸多方面的内容，下面就来详细探讨地产给物业交付的具体事项。

一、物业实体交付

1、建筑物本体

地产商首先要将建成的各类建筑物交付给物业，包括住宅、商业楼、写字楼等主体建筑，这些建筑物需要符合国家相关的建筑质量标准和设计要求，主体结构安全稳定，墙面、地面、屋顶等无明显裂缝、渗漏等问题，住宅的户型布局要与设计图纸一致，门窗的密封性和开启灵活性要达标，保证业主入住后的正常使用。

2、配套设施

公共设施：如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，电梯要经过专业机构的检测合格，运行平稳且具备完善的安全保护装置；消防设施要齐全且能正常使用，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等；给排水系统要保证供水稳定、排水通畅，无跑、冒、滴、漏现象；供电系统要满足小区的用电需求，具备可靠的供电保障和安全防护措施。

休闲娱乐设施：对于小区来说，还会有一些休闲娱乐设施的交付，像健身器材、儿童游乐设施、景观小品等，健身器材要安装牢固，符合安全标准，能够正常使用；儿童游乐设施要考虑到儿童的安全和趣味性，材质环保无毒；景观小品要美观大方，与小区整体环境相协调。

停车场：包括地下停车场和地面停车场，要规划合理，车位线清晰，具备完善的照明、通风和监控系统，要设置明显的交通指示标志，保障车辆的进出安全和有序停放。

二、资料交付

1、产权资料

地产商需要向物业提供建筑物的产权资料，包括土地使用证、房屋所有权证等相关证件的复印件，这些资料是确认物业产权归属的重要依据，对于后续的物业管理和服务至关重要。

2、技术资料

建筑施工图纸：涵盖建筑、结构、给排水、电气等各个专业的施工图纸，这些图纸详细记录了建筑物的设计和施工情况，是物业进行设施设备维护、改造和管理的重要参考，在进行管道维修时，施工图纸可以帮助物业人员快速准确地找到管道的走向和位置。

设备安装使用说明书：每一项配套设施都应有相应的安装使用说明书，包括设备的技术参数、操作方法、维护保养要求等内容，物业人员可以根据这些说明书对设备进行正确的操作和维护，延长设备的使用寿命。

质量检验报告：各类建筑材料和设备的质量检验报告也是交付的重要资料之一，这些报告可以证明建筑材料和设备符合相关的质量标准，为物业的后续管理提供质量保障。

三、人员与服务交接

1、人员交接

如果地产商在项目建设期间有自己的临时管理团队，在交付时需要将相关人员进行交接，保安、保洁等人员的工作交接，要确保人员的工作内容、职责和工作流程的顺利过渡，保证物业管理服务的连续性。

2、前期服务交接

地产商在项目交付前可能已经提供了一些前期服务，如售楼处的接待、样板间的维护等，在交付时，要将这些服务的相关情况和后续安排与物业进行交接，包括服务的内容、标准、费用等方面的信息。

地产给物业的交付是一个全面而复杂的过程，涉及物业实体、资料以及人员与服务等多个方面，只有确保各项交付内容的完整性和准确性，才能为后续的物业管理和服务奠定良好的基础，为业主提供一个安全、舒适、便捷的居住和生活环境。