物业公司需要什么资质？

在当今社会，物业管理服务与人们的生活息息相关，无论是住宅小区、商业中心还是工业园区，都离不开专业的物业公司来进行管理和维护，一家正规的物业公司需要具备什么资质呢？

在过去，我国对于物业管理企业实行资质管理制度，根据原建设部《物业管理企业资质管理办法》规定，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质要求颇高，注册资本需要人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质方面，注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质的注册资本为人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，自 2017 年 11 月 22 日起，根据《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，删除了《物业管理条例》第三十二条第二款“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理”和第五十九条“违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处 5 万元以上 20 万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任，以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”的规定，这意味着物业服务企业资质管理制度正式取消。

虽然资质取消，但并不意味着对物业公司没有要求，市场和行业更加注重物业公司的服务质量、管理水平、专业能力和信誉口碑等方面，物业公司需要通过提升自身的服务品质，建立完善的管理体系，加强人才培养和团队建设，来赢得市场和业主的认可，政府相关部门也会通过加强事中事后监管，建立健全信用体系等方式，来规范物业管理市场的健康发展。