为什么单位物业都外包？

在当今的社会经济环境中，越来越多的单位选择将物业外包，这一现象背后存在着多方面的原因。

从成本控制的角度来看，自行组建物业团队需要投入大量的资金，招聘员工时，不仅要支付基本工资，还涉及到奖金、福利等一系列费用，为了保证物业工作的正常开展，还需要购置相应的设备和工具，如清洁设备、安保器材等，这也是一笔不小的开支，随着市场物价的波动和人员工资的上涨，自行管理物业的成本会不断增加，而将物业外包给专业的物业公司，单位只需按照合同约定支付固定的服务费用，成本相对稳定且可控，物业公司由于服务多个客户，能够实现资源的共享和规模经济，从而降低单个项目的运营成本，这使得单位在物业方面的支出可能会低于自行管理。

专业服务也是单位选择物业外包的重要因素，专业的物业公司通常拥有经过专业培训的员工，他们在物业管理的各个领域都具备丰富的经验和专业知识，在设备维护方面，专业人员能够及时发现并解决设备故障，确保设备的正常运行，延长设备的使用寿命；在清洁服务上，他们知道如何选择合适的清洁工具和清洁剂，以达到最佳的清洁效果；在安保管理中，他们有着完善的安保体系和应急预案，能够有效保障单位的安全，相比之下，单位自行组建的物业团队可能由于缺乏专业培训和实践经验，在服务质量上难以达到专业水平。

外包物业还能让单位专注于核心业务，单位的主要目标是实现自身的业务发展和战略目标，而物业管理并非其核心业务，将物业外包出去，单位可以将更多的时间、精力和资源投入到核心业务的研发、生产和销售等方面，提高自身的核心竞争力，一家科技公司将物业外包后，能够集中精力进行技术创新和产品研发，从而在市场竞争中占据更有利的地位。

外包物业可以降低单位的管理风险，物业管理涉及到众多法律法规和行业规范，如果单位自行管理物业，可能由于对相关法规的不熟悉而面临法律风险，而专业的物业公司对物业管理的法律法规有深入的了解，能够确保各项工作都符合法律要求，物业公司在应对各种突发情况和风险时，也有着更成熟的应对机制和经验，能够有效降低单位在物业管理过程中可能遇到的风险。

成本控制、专业服务、专注核心业务以及降低管理风险等多方面的因素，促使越来越多的单位选择将物业外包。