什么情况下物业要交押金？

在物业管理服务的实际运作中，存在一些特定情况可能会要求物业企业缴纳押金。

承接新的物业项目时

当物业企业参与新的物业项目招投标并成功中标后，开发商或业主委员会可能会要求物业企业缴纳一定数额的押金，这主要是为了确保物业企业能够按照合同约定履行各项服务职责，在项目初期，物业企业需要对小区的公共设施设备进行接管验收，开发商担心物业企业在接管过程中出现操作不当、损坏设备等情况，要求缴纳押金，若物业企业在后续的服务中能够妥善完成各项工作，如按时对设施设备进行维护保养、保障小区的环境卫生和安全秩序等，在合同期满且无违约行为时，这笔押金会予以退还。

进行大型改造或维修工程时

当物业企业要对小区的公共区域进行大型改造或维修工程时，像对小区的道路进行重新铺设、对老旧的电梯进行更换等，业主委员会或相关部门可能会要求物业企业缴纳押金，这是因为大型工程涉及的资金量较大、施工周期较长，存在一定的风险，施工过程中可能会出现质量问题、工期延误等情况，押金可以作为一种保障措施，如果物业企业能够严格按照工程合同的要求，保证工程质量、按时完工，并且在施工过程中没有对小区其他公共设施和居民生活造成不必要的影响，那么工程结束并验收合格后，押金会返还给物业企业。

涉及公共资源使用时

如果物业企业需要使用小区内的公共资源进行商业活动，比如在小区的公共场地举办展销会、在小区的电梯内投放广告等，业主委员会可能会要求物业企业缴纳押金，这是为了确保物业企业在使用公共资源的过程中，不会对小区的环境、秩序和业主的权益造成损害，在举办展销会时，要保证场地在活动结束后能够恢复原状，不留下垃圾和安全隐患；投放广告时，要保证广告内容符合相关规定，若物业企业能够遵守相关约定，活动结束或广告投放期结束后，押金会退还。

物业缴纳押金的情况通常是为了保障相关方的利益和确保物业管理服务能够规范、有序地进行。