车库漏水，真的是物业责任吗？

在日常生活中，车库漏水是一个让不少业主头疼的问题，而一旦出现这种情况，很多业主第一反应就是找物业解决，认为这是物业的责任，车库漏水真的一定是物业的责任吗？这其实需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，对于车库而言，如果漏水问题是出现在公共区域，比如车库的天花板、墙壁等公共部位，物业通常是有责任进行处理的。

因为这些公共部位属于全体业主共有，物业收取了业主的物业费，就有义务保障这些公共区域的正常使用和维护，当车库公共区域出现漏水情况时，物业应及时安排人员进行检查，查找漏水原因，并组织维修，如果是由于屋顶防水层老化导致雨水渗漏到车库，物业需要协调资金，安排专业人员对屋顶防水层进行修复。

如果车库漏水是由于业主个人原因造成的，那么责任就不能归咎于物业，业主私自对自己的车库进行装修改造，破坏了原有的防水结构，从而导致漏水，这种情况下，物业没有责任承担维修费用，而应该由业主自行负责修复，再比如，业主在车库内存放了一些可能导致漏水的物品，如大量的水容器，由于容器破裂导致车库积水，这显然也与物业无关。

还有一种情况是车库的漏水是由于开发商的工程质量问题引起的，在房屋交付后的一定期限内，如果车库出现因建筑质量问题导致的漏水，责任应该由开发商承担，物业可以协助业主与开发商进行沟通和协调，但最终的维修和赔偿责任主体是开发商，车库的排水管道在建设过程中存在施工缺陷，导致排水不畅而漏水，此时物业应及时将情况反馈给开发商，并督促开发商进行整改。

车库漏水是否是物业的责任不能一概而论，当车库出现漏水问题时，业主和物业都应该保持冷静，通过合理的方式来确定责任归属，业主可以先与物业进行沟通，要求物业进行检查和评估，如果是物业责任范围内的问题，物业应积极履行职责，及时解决漏水问题；如果是其他原因导致的，业主也应该按照相应的责任划分来处理，以保障车库的正常使用和小区的和谐环境。