小区物业承包一定要招标吗？

在小区物业管理中，物业承包是否需要招标是众多业主和物业相关从业者关心的问题，小区物业承包并不一定都要进行招标，这要根据具体情况来判断。

根据相关法律法规，对于住宅物业（尤其是新建住宅物业），建设单位在选择物业服务企业时，通常是需要通过招标方式进行的，这是为了保证在小区交付初期，能有一个公平、公正、公开的竞争环境，让更有实力、服务质量更高的物业服务企业有机会参与到小区的管理中来，从而保障广大业主的权益，比如在一些大型的新建住宅小区，为了确保物业管理服务的质量和水平，建设单位会严格按照法定程序进行招标，吸引多家有资质的物业企业参与竞争，然后综合考量各方面因素，选出最合适的物业服务企业。

不过，也存在一些不需要招标的特殊情况，如果是投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，例如一些老旧的小型住宅小区，由于规模较小、管理难度相对较低等原因，在经过相关部门批准后，就可以不通过招标，而是直接与合适的物业企业通过协议的方式达成合作。

当小区已经成立了业主大会后，业主大会有权决定是否通过招标来重新选聘物业服务企业，如果业主大会认为当前的物业管理模式不需要通过招标，也可以通过其他合法合规的方式来选择合适的物业企业，以满足小区的实际管理需求。

小区物业承包并非一概而论地都要招标，而是要依据不同的情形，遵循相关的法律法规和政策要求来确定具体的选聘方式。