暗管漏水，物业真的该维修吗？

在日常生活中，居民小区里暗管漏水的情况时有发生，这不仅会给业主带来诸多不便，还可能引发邻里之间的矛盾，而当遇到暗管漏水问题时，很多业主第一时间就会想到找物业来解决，暗管漏水物业真的该维修吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确暗管的归属和管理责任，小区内的管道系统可以分为公共管道和业主专有部分的管道，公共管道是指连接整栋楼或者整个小区的给排水、供暖等管道，这些管道是为全体业主服务的，其产权通常归全体业主共有，由物业管理公司负责维护和管理，如果是公共暗管出现漏水问题，物业无疑是有责任进行维修的，这是因为物业管理的一项重要职责就是保障小区公共设施的正常运行，物业收取了业主的物业费，就应当对公共管道进行定期检查、维护和及时修复故障，小区的主排水管道发生暗管漏水，导致污水外溢，影响到了小区的环境卫生和居民的正常生活，此时物业就必须迅速安排人员进行维修，以恢复管道的正常排水功能。

如果暗管属于业主专有部分，情况就有所不同了，业主专有部分的暗管是指从公共管道分支进入业主房屋内部的管道，这些管道是业主房屋的一部分，其产权归业主个人所有，对于这部分暗管，物业并没有直接的维修责任，从法律角度来看，业主对自己的房屋及附属设施负有管理和维护的义务，当业主专有部分的暗管出现漏水问题时，通常应由业主自行承担维修费用和责任，业主家中卫生间的暗管漏水，导致楼下邻居的天花板被浸泡，这种情况下，业主需要自己联系专业的维修人员进行维修，并对楼下邻居的损失进行赔偿。

这并不意味着物业在业主专有部分暗管漏水问题上完全没有责任，物业在一定程度上仍然可以提供协助和服务，物业可以为业主提供相关的维修信息和建议，帮助业主找到可靠的维修人员，如果暗管漏水问题是由于房屋本身的质量问题引起的，且房屋还在保修期内，物业有义务协助业主与开发商沟通，督促开发商进行维修，物业还应当对小区内的房屋进行定期巡查，及时发现潜在的问题，并提醒业主注意防范。

暗管漏水物业是否该维修不能一概而论，要根据暗管的归属和具体情况来判断，对于公共暗管漏水，物业有不可推卸的维修责任；而对于业主专有部分的暗管漏水，虽然物业没有直接的维修义务，但可以提供一定的协助和服务，作为业主，在遇到暗管漏水问题时，应当及时与物业沟通，明确责任归属，以便尽快解决问题，减少损失，物业也应当加强对小区管道系统的管理和维护，提高服务质量，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。