物业究竟归什么单位所管？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：物业究竟归什么单位所管？要弄清楚这个问题，我们需要从不同层面来了解。

从行政监管角度来看，物业行业主要受到住房和城乡建设部门的管理，住房和城乡建设部门对物业服务企业有着全面的管理职责，它负责对物业服务企业的资质进行审批和管理，通过严格的资质审查，确保进入市场的物业服务企业具备相应的专业能力和服务水平，规定企业需要有一定数量的专业技术人员、具备相应的资金实力等条件，才能够从事物业服务工作，住建部门还会制定和完善物业服务的相关政策和标准，规范物业服务企业的服务行为，制定物业服务等级标准，明确不同等级服务在环境卫生、安全保障、设施维护等方面的具体要求，让物业服务有章可循。

除了住建部门，各地的房地产行政主管部门也在物业监管中发挥着重要作用，他们负责对物业项目的承接查验进行监督管理，在物业项目交付使用前，房地产行政主管部门会要求物业服务企业与建设单位按照规定进行承接查验，确保物业的共用部位、共用设施设备等符合交付使用条件，保障业主的合法权益，房地产行政主管部门还会处理业主、业主委员会与物业服务企业之间的纠纷，维护物业管理市场的正常秩序。

城市管理部门也会在某些方面对物业进行管理，物业区域内的环境卫生、垃圾分类等工作，如果物业服务企业没有按照相关规定做好，城市管理部门有权进行监督和处罚，对于物业区域内违规搭建、破坏绿化等行为，城市管理部门也会介入处理。

物价部门则对物业服务收费进行管理，物价部门会根据当地的经济发展水平和物业服务成本等因素，制定物业服务收费的指导价，并监督物业服务企业按照规定的收费标准进行收费，防止企业乱收费，保障业主的经济利益。

业主委员会也是对物业进行管理和监督的重要力量，业主委员会由业主选举产生，代表业主的利益，它与物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，业主委员会可以监督物业服务企业履行合同约定的服务内容，对物业服务企业的服务质量进行评估，提出改进意见和建议，如果物业服务企业不履行合同义务，业主委员会有权通过合法途径更换物业服务企业。

物业的管理涉及多个部门和主体，它们相互协作、相互监督，共同保障物业服务行业的健康发展和业主的正常生活，业主在遇到物业相关问题时，可以根据具体情况向相应的管理部门反映，以维护自己的合法权益。