小区换物业需要什么流程？

在小区的管理与服务中，物业的表现至关重要，当现有物业无法满足小区居民的需求时，更换物业就成为了不少小区居民的诉求，小区换物业究竟需要什么流程呢？

提出更换物业的动议

小区的业主们要意识到更换物业的必要性，这可能是因为物业在环境卫生、安全保障、设施维护等方面存在诸多问题，引发了大多数业主的不满，当有超过一定比例（通常是20%以上）的业主认为需要更换物业时，可以联名向业主委员会提出更换物业的书面申请，如果小区还没有成立业主委员会，那么可以由业主代表向街道办事处、乡镇人民政府提出协助成立业主大会筹备组的申请，以便推动后续工作。

成立业主大会筹备组

在收到业主的申请后，街道办事处、乡镇人民政府会指导和协助业主推荐产生业主大会筹备组，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府代表、居民委员会代表等组成，筹备组的主要职责是组织业主大会的筹备工作，包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积，制定业主大会议事规则和管理规约草案等。

召开业主大会

业主大会是小区的最高决策机构，在筹备组完成各项准备工作后，就可以召开业主大会来讨论是否更换物业，召开业主大会需要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点和议题，在业主大会上，要对更换物业的事项进行表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议。

招标新物业

一旦业主大会通过了更换物业的决议，就可以开始招标新的物业公司，业主委员会（如果已成立）或者业主大会筹备组可以通过公开招标或者邀请招标的方式，向社会发布招标信息，吸引符合条件的物业公司参与投标，在招标过程中，要制定详细的招标要求和评分标准，对参与投标的物业公司进行综合评估，包括其服务质量、管理经验、收费标准等方面。

选定新物业

在对各投标物业公司的标书进行评审后，根据评分结果选定中标物业公司，业主委员会或者业主大会筹备组要与中标物业公司进行进一步的沟通和协商，就物业服务合同的具体条款达成一致意见，包括服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等。

与原物业交接

在确定新物业后，要及时通知原物业公司，按照相关规定和合同约定办理交接手续，原物业公司应当在规定的时间内，向业主委员会或者新物业公司移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料和财物，要对小区的公共区域、设施设备进行全面的检查和交接，确保新物业公司能够顺利开展服务工作。

签订新的物业服务合同

在完成与原物业的交接后，业主委员会要与新物业公司正式签订物业服务合同，合同签订后，新物业公司就可以正式入驻小区，为业主提供物业服务。

小区换物业是一个较为复杂的过程，需要业主们积极参与、密切配合，按照法定程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区带来更好的管理和服务。