业主起诉物业应立什么案由？

在物业管理活动中，业主与物业之间可能会产生各种纠纷，当矛盾无法通过协商解决时，业主往往会选择通过法律途径来维护自身权益，而确定合适的案由是起诉的关键环节之一，以下为您详细介绍一些常见的业主起诉物业可立的案由。

物业服务合同纠纷

这是业主起诉物业最常见的案由，物业服务合同是业主与物业之间权利和义务的重要依据，当物业未能按照合同约定提供相应的服务时，业主就可以以此案由起诉，合同中约定物业应定期对小区的公共设施进行维护和保养，但电梯频繁出现故障却迟迟得不到有效维修，或者小区的卫生清洁服务不到位，垃圾经常堆积无人清理等情况，业主都可以以物业未履行合同义务为由，要求物业承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

财产损害赔偿纠纷

如果因物业的管理不善或不作为导致业主的财产受到损害，业主可以以财产损害赔偿纠纷为案由进行起诉，小区的安保措施不到位，监控设备损坏未及时维修，导致业主家中遭遇盗窃，财物受损；或者物业对小区的消防设施维护不当，在发生火灾时消防设备无法正常使用，给业主的财产造成了重大损失，在这种情况下，业主有权要求物业对其财产损失进行赔偿。

相邻关系纠纷

虽然这类纠纷通常发生在业主之间，但有时也与物业的管理有关，某业主私自搭建违章建筑，影响了其他业主的采光、通风等相邻权益，而物业未能及时制止和处理，受影响的业主在与违建业主协商无果后，可以将物业列为共同被告，以相邻关系纠纷为案由起诉，要求物业履行管理职责，拆除违章建筑，恢复原状。

建筑物区分所有权纠纷

在小区中，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利，如果物业未经业主同意，擅自利用小区的公共部位进行经营活动，如在小区的电梯内、楼顶等位置设置广告位并获取收益，而这些收益又未按照规定分配给业主，业主可以以建筑物区分所有权纠纷为案由起诉物业，要求物业返还公共收益，并对公共部位的使用情况进行公开和说明。

业主在起诉物业时，应根据具体的纠纷情况准确选择合适的案由，同时要注意收集相关的证据，如物业服务合同、照片、视频、维修记录等，以确保自己的合法权益能够得到有效的维护，在遇到复杂的法律问题时，也可以咨询专业的律师，获取更准确和详细的法律建议。