和物业签了合同还能退房吗？

在日常生活中，不少业主会面临这样的疑问：和物业签了合同后还能退房吗？这其实需要从多个方面来进行分析探讨。

我们要明确退房这件事和与物业签订合同并没有直接的必然联系，退房通常涉及到与开发商签订的购房合同相关事宜。

从购房合同的角度来看，如果开发商存在违约行为，比如房屋质量存在严重问题，影响到正常居住使用，或者开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且超过了一定的合理期限等情况，那么购房者是有权利依据购房合同中的相关条款要求退房的，在这种情况下，即便和物业已经签订了合同，也不影响购房者行使退房的权利，因为购房合同和物业服务合同是两个不同的法律关系，物业合同主要规范的是业主和物业之间关于物业服务的权利和义务。

如果仅仅是因为对物业服务不满意，一般是不能直接依据物业合同来退房的，物业服务合同是业主与物业之间就小区的安保、卫生、设施维护等服务内容达成的协议，当物业没有按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，例如要求物业进行整改、向业主委员会反映情况，甚至可以通过法律诉讼要求物业承担违约责任等，但通常不能以此为由直接要求退房。

还有一种特殊情况，如果在购房合同中明确约定了物业服务的相关标准和要求，并且将其作为合同的重要组成部分，而实际的物业服务与合同约定严重不符，对房屋的居住价值产生了重大影响，那么在这种情况下，购房者可能有一定的理由与开发商协商退房，但这也需要通过法律途径来进一步判定是否符合退房条件。

和物业签了合同后能否退房不能一概而论，关键还是要看退房的原因以及相关合同的具体约定，在遇到类似问题时，业主应该仔细研究购房合同和物业服务合同的条款，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。