新老物业交接范围究竟是什么？

在物业管理过程中，新老物业交接是一个关键环节，明确交接范围对于保障小区管理的平稳过渡和业主权益至关重要，新老物业交接范围具体是什么呢？

物业资料交接

1、产权资料

新老物业交接时，老物业需要向新物业提供小区内各类物业的产权归属资料，这包括房屋的产权证书复印件、土地使用证等相关文件，这些资料能帮助新物业清晰了解小区物业的产权分布情况，以便在后续管理中处理涉及产权的各类问题，比如业主产权变更后的信息更新等。

2、工程建设资料

工程建设资料涵盖了小区建设过程中的各种图纸和文件，像建筑施工图纸，它详细展示了小区内每栋建筑的结构、布局和尺寸等信息，新物业可以依据这些图纸了解建筑的特点，在进行维修、改造等工作时做到心中有数，还有设施设备的安装、使用和维护保养技术资料，这些资料对于新物业管理小区的水电、消防、电梯等设施设备至关重要，能让他们快速掌握设备的性能和维护要点。

3、业主资料

业主资料是新老物业交接的重要内容之一，老物业应将业主的姓名、联系方式、房屋面积、入住时间等基本信息完整移交给新物业，新物业可以通过这些资料与业主进行有效的沟通和联系，比如在发布小区通知、组织活动等方面能够精准地传达信息给业主，了解业主的房屋情况也有助于为业主提供更个性化的服务。

物业资产交接

1、固定资产

小区内的固定资产包括物业管理用房、活动中心、停车场等，老物业需要将这些固定资产的实际情况告知新物业，包括其使用状况、是否存在损坏等，新物业要对这些固定资产进行详细的盘点和检查，确保其数量和质量与交接清单一致，对于物业管理用房，要检查室内的办公设备是否齐全、完好，以便尽快开展日常的物业管理工作。

2、办公用品

办公用品如桌椅、电脑、打印机等也是交接的一部分，老物业要对这些办公用品进行整理和盘点，列出清单并移交给新物业，新物业接收后要对办公用品进行检查和调试，确保其能够正常使用，避免因办公用品问题影响工作效率。

物业服务交接

1、日常服务项目

日常服务项目包括保洁、绿化、安保等，老物业需要向新物业介绍当前这些服务的具体情况，如保洁的清扫频率、绿化的养护计划、安保的巡逻安排等，新物业要在交接后尽快熟悉这些服务内容和标准，并根据实际情况进行调整和优化，了解保洁人员的工作流程和区域划分，以便合理安排后续的保洁工作。

2、未完成事项

老物业在交接时要将尚未完成的服务事项告知新物业，比如正在维修的设施设备、未处理完的业主投诉等，新物业要对这些未完成事项进行详细记录，并制定相应的解决方案，确保这些事项能够得到妥善处理，不影响小区的正常运转和业主的生活质量。

财务交接

1、物业费用

老物业要将小区内业主的物业费用缴纳情况进行统计和整理，包括已缴费业主的名单、缴费金额和未缴费业主的情况等，要将物业费用的收支明细移交给新物业，让新物业了解小区物业费用的使用情况，新物业接收后要对这些数据进行核对和分析，以便更好地管理物业费用的收缴和使用。

2、公共收益

小区的公共收益如广告收入、停车费收入等也是交接的重要内容，老物业要提供公共收益的来源、金额和使用情况等资料，新物业要对公共收益进行监管，确保其合理使用，并按照相关规定进行公示，保障业主的知情权。

新老物业交接范围广泛，涉及资料、资产、服务和财务等多个方面，只有明确并做好这些交接工作，才能实现物业管理的顺利过渡，为业主提供更优质的服务。