物业商业收入究竟属于业主吗？

在物业管理领域，物业商业收入的归属问题一直备受业主们的关注，要明确物业商业收入是否属于业主，需要先了解物业商业收入的构成情况。

物业商业收入通常有多种形式，小区内的电梯广告收入、公共区域的摊位租赁收入、停车场的部分收益等，这些收入的产生，大多是利用了小区的公共资源，小区的公共区域，包括电梯、道路、空地等，其所有权是属于全体业主的，从这个角度来讲，基于这些公共资源所产生的商业收入，理应归全体业主所有。

以电梯广告为例，广告公司在电梯内投放广告，支付给物业公司的费用，实际上是因为使用了业主们共有的电梯空间，物业公司只是起到了管理和协调的作用，他们并没有对电梯本身拥有所有权，所以这笔广告收入本质上是业主公共资源的衍生收益。

在实际情况中，很多时候业主并没有享受到这些商业收入带来的利益，部分物业公司将这些收入纳入了自己的腰包，并没有公开收入明细，也没有将收益合理分配给业主，这就引发了业主与物业公司之间的矛盾和纠纷。

物业公司在管理和运营过程中也付出了一定的成本，为了引入广告、管理摊位等，需要投入人力、物力进行对接和维护，在确定物业商业收入归属时，应该考虑合理扣除物业公司的管理成本，剩余部分再归业主所有。

从法律层面来看，根据相关法律法规，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这也进一步明确了物业商业收入在扣除合理成本后是属于业主的。

物业商业收入在扣除合理成本后是属于业主的，业主们有权了解这些收入的具体情况，并要求物业公司进行公开和合理分配，物业公司也应该遵守法律法规，保障业主的合法权益，共同营造一个和谐、公平的小区环境。