物业更换需业主同意吗？

在物业管理的实际情况中，物业更换是需要业主同意的。

从法律层面来看，根据相关法律法规，业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，业主作为物业的使用人，对于物业服务的质量、服务内容等有着直接的感受和需求，物业更换涉及到小区整体的管理与服务调整，这与每一位业主的利益息息相关，更换物业属于涉及业主共同利益的重大事项。

在实际操作流程里，当有更换物业的需求出现时，通常需要由业主委员会组织召开业主大会进行讨论，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议，这一过程充分体现了对业主权益的尊重，让业主能够对小区的物业管理事务发表自己的意见和看法。

如果没有经过业主同意就擅自更换物业，这不仅违反了法定程序，还侵犯了业主的合法权益，因为业主缴纳物业费，就是为了获得满意的物业服务，他们有权决定为自己提供服务的物业企业，而且没有业主的支持与配合，新的物业入驻后在日常管理和服务工作中也会面临诸多阻碍，难以顺利开展工作。

物业更换是需要业主同意的，这是保障业主合法权益、促进小区物业管理健康有序发展的必要举措。