什么情况可不缴纳物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，但并非在所有情况下业主都必须缴纳物业费，以下几种情况，业主可以考虑不缴纳物业费。

若物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间明确双方权利义务的重要依据，合同中规定物业应定期对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间等，但实际情况是楼道垃圾长期堆积，电梯间也布满灰尘，卫生状况极差，又或者合同约定物业要对小区的安全进行保障，安排保安定时巡逻，但小区经常发生盗窃事件，且监控设备损坏后长时间未维修，无法为破案提供有效线索，在这些情况下，物业没有履行其应尽的服务义务，业主可以通过合理合法的途径，如与物业沟通、向业主委员会反映等，在问题未得到解决之前，暂时不缴纳物业费。

如果房屋存在质量问题且尚未交房，业主也无需缴纳物业费，根据相关规定，物业费的缴纳通常是从房屋交付给业主使用时开始计算，当房屋存在诸如墙体裂缝、屋顶漏水等严重质量问题，影响到正常居住使用，而开发商未能及时修复完成交付时，这段时间的物业费不应由业主承担，因为在房屋未正式交付的状态下，业主并未实际享受到物业提供的服务，所以没有义务支付相应的费用。

当物业服务企业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准时，对于超出合同约定部分的费用，业主可以拒绝缴纳，原本合同中只规定了物业费包含基础的保洁、安保和绿化养护费用，但物业突然额外收取小区公共区域照明费，且没有经过业主大会或业主委员会的同意，这种情况下业主有理由拒交这部分不合理的费用。

需要注意的是，业主若要以这些理由不缴纳物业费，应保留好相关的证据，如照片、视频、书面通知等，以便在需要时维护自己的合法权益，遇到问题应先与物业进行友好协商，尽量通过和平的方式解决纠纷，若协商无果，也可以通过法律途径来处理。