不是业主就不能告物业吗？

在日常生活中，小区物业的服务质量与小区内居民的生活息息相关，当物业的服务出现问题时，人们自然会想到通过合理合法的途径来维护自身权益，有一个常见的疑问困扰着很多人：不是业主可以告物业吗？

从法律层面来看，答案是肯定的，不是业主在一定情况下是可以起诉物业的，虽然业主作为房屋的所有权人，与物业之间存在着明确的物业服务合同关系，在物业出现违约等情况时，业主有直接的权利依据合同来起诉物业，但这并不意味着非业主就没有起诉的资格。

租客作为小区房屋的实际使用人，与物业也存在着间接的关系，在租赁期间，租客享有对房屋的使用权益，同时也需要物业提供相应的服务，比如保障小区的安全、维护公共设施等，如果物业未能履行这些基本职责，对租客的正常生活造成了影响，租客是可以起诉物业的，小区的门禁系统损坏，导致外来人员随意进出，租客的居住安全受到威胁；或者公共区域的卫生状况极差，影响了租客的生活环境等，在这些情况下，租客可以以自己的合法权益受到侵害为由，向法院提起诉讼。

小区内的商家也可能与物业产生纠纷并具备起诉的权利，商家在小区内经营，需要一个良好的商业环境，而这离不开物业的管理和服务，如果物业未能提供合理的配套设施，如停车位不足影响顾客停车，导致商家的生意受到影响；或者对公共区域的管理不善，造成垃圾堆积、通道堵塞等问题，影响了商家的正常经营，商家同样可以起诉物业来维护自己的合法权益。

不过，非业主起诉物业也需要满足一定的条件，在起诉时，需要证明自己与物业之间存在着实际的利害关系，即物业的行为对自己的合法权益造成了损害，需要收集相关的证据，如照片、视频、证人证言等，以支持自己的诉求。

不是业主在符合法律规定和具备相关证据的情况下，是可以起诉物业的，无论是租客还是小区内的商家，当自身权益受到物业行为的侵害时，都有权利通过法律途径来寻求公正的解决，这也提醒物业企业，要重视每一位小区居民和商家的需求，提供优质、全面的服务，避免不必要的法律纠纷。