物业办有权利订物业费吗？

在物业管理的日常运作中，物业费的定价一直是业主们高度关注的问题，而关于物业办是否有权利订物业费，这需要从相关的法律法规和实际操作流程来进行分析。

我们需要明确物业办的职责，物业办通常是指物业管理办公室，它主要负责对辖区内的物业管理活动进行指导、监督和管理等工作，起到的是一种宏观调控和监管的作用，目的是保障物业管理行业的规范有序发展，维护业主和物业服务企业的合法权益。

从物业费定价的本质来看，它应该是一个基于市场机制和成本核算的结果，物业服务企业为业主提供了诸如环境卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等一系列服务，这些服务都需要投入人力、物力和财力，所以物业费的定价要考虑到服务成本、合理利润等因素，正规的物业服务企业在制定物业费标准时，会进行详细的成本测算，包括员工工资、物资采购、设备折旧等各项费用。

根据相关法律法规，物业费的定价并不是由物业办单方面决定的，在实际操作中，普通住宅小区的前期物业服务收费实行政府指导价，在这种情况下，政府相关部门（包括物业办）会制定一个收费的基准价和浮动幅度，物业服务企业需要在这个范围内与建设单位（在业主大会成立前）或者业主大会（业主大会成立后）协商确定具体的收费标准，而对于非普通住宅以及业主大会成立后的普通住宅物业服务收费，则实行市场调节价，由业主与物业服务企业根据服务内容、服务质量等因素进行协商定价。

由此可见，物业办并没有直接决定物业费的权利，它更多的是在政策层面进行引导和监管，确保物业费的定价符合相关规定，避免出现物业服务企业乱收费或者收费过低导致服务质量下降等问题，如果物业办直接插手物业费的具体定价，不仅不符合市场规律，也可能会损害业主和物业服务企业双方的利益。

对于业主来说，如果对物业费的定价有疑问或者认为不合理，可以通过合法途径来解决，与物业服务企业进行沟通协商，要求其提供详细的成本核算依据；也可以向业主委员会反映，由业主委员会代表业主与物业服务企业进行谈判；如果问题仍然无法解决，还可以向相关部门（包括物业办）进行投诉，寻求帮助和支持。

物业办在物业费定价方面主要是履行监管和指导职责，而不是直接定价的主体，明确这一点，有助于业主和物业服务企业正确认识物业费定价的机制，共同营造一个和谐、有序的物业管理环境。