公共楼梯漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，小区公共楼梯漏水是一个让居民颇为头疼的问题，而大家最为关心的就是，公共楼梯漏水到底归不归物业管呢？下面我们就来详细探讨一下。

从物业的职责范畴来看，物业管理公司受业主委托，对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，公共楼梯属于小区的公用设施部分，所以正常情况下，物业是有一定管理和维护责任的。

公共楼梯漏水如果是因为房屋本身的质量问题，比如建筑施工时防水工艺不过关，或者建筑材料存在质量瑕疵等，在房屋的质保期内，应该由开发商负责维修，但物业有协调和沟通的义务，需要协助业主联系开发商，督促其尽快解决漏水问题。

若房屋已经过了质保期，公共楼梯漏水可能是由于自然老化、正常损耗等原因导致的，这种情况下，物业就需要动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于小区公共部位和共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程的专项资金，物业有责任组织相关人员对漏水情况进行勘察和评估，制定维修方案，并按照规定的程序申请使用公共维修基金来修复漏水问题。

如果公共楼梯漏水是由于个别业主的不当行为造成的，比如某业主在装修过程中破坏了公共楼梯的防水结构，那么责任就在于该业主，物业需要协调该业主承担维修责任，并对其他受影响的业主进行赔偿。

公共楼梯漏水在大多数情况下是归物业管的，但具体的处理方式要根据漏水的原因和实际情况来确定，物业应该积极履行自己的职责，保障小区公共设施的正常使用，为业主创造一个安全、舒适的居住环境，业主在遇到公共楼梯漏水等问题时，也应该及时与物业沟通，共同协商解决办法。