物业公司究竟要缴哪些税费？

在当今社会，物业公司承担着众多小区和商业物业的管理与服务工作，作为经营主体，物业公司要缴什么税费呢？下面就为大家详细介绍。

增值税

增值税是物业公司最主要的税种之一，物业公司提供物业管理服务，属于现代服务业中的商务辅助服务，一般纳税人适用的增值税税率为6%，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税。

一家一般纳税人的物业公司，当月取得物业管理服务收入106万元（含税），那么其不含税销售额为106÷(1 + 6%) = 100万元，当月应缴纳的增值税销项税额为100×6% = 6万元，如果该公司当月有符合规定的进项税额可以抵扣，比如购买办公用品取得的增值税专用发票上注明的税额，就可以从销项税额中扣除，从而计算出实际应缴纳的增值税额。

企业所得税

企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税，物业公司以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，企业所得税的税率一般为25%。

假设一家物业公司全年的收入总额为500万元，各项成本费用支出为400万元，没有不征税收入和免税收入，也不存在以前年度亏损需要弥补，那么该公司当年的应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是在增值税和消费税的基础上征收的附加税费，城市维护建设税根据物业公司所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。

接上例，如果该物业公司当月实际缴纳增值税5万元，且公司位于市区，那么当月应缴纳的城市维护建设税为5×7% = 0.35万元，教育费附加为5×3% = 0.15万元，地方教育附加为5×2% = 0.1万元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订物业管理合同、租赁合同等合同时，需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，物业管理合同一般按照合同金额的千分之一贴花，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花。

房产税

如果物业公司拥有自己的房产用于办公等用途，需要缴纳房产税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果房产是出租的，则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

物业公司需要缴纳的税费种类较多，不同的税费有不同的计算方法和缴纳规定，物业公司应当准确了解各项税费政策，依法履行纳税义务，以确保公司的合法合规经营。